T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2017/708 Esas
KARAR NO : 2020/206
DAVA : Alacak
DAVA TARİHİ : 06/11/2017
KARAR TARİHİ : 13/03/2020
Mahkememizde görülmekte olan alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; davacının eşi müteveffa ... ile yapılan ... tarihli sözleşme ile ... tarafından ... Mah. ... Sok. ... ada, ... ve ... nolu parsellerde bulunan binaların kalıplarının yapılması ve işçilik kalıp malzemelerinin temin edilmesinin kararlaştırıldığını, aynı sözleşmede yüklenicinin göreceği iş karşılığında en üst kat kuzeydoğu cephe büronun tapusunun iş sahibi şirketçe yükleniciye devredileceğinin, hakediş tamamlandıktan sonra m2'si ...-TL'den hesap edilerek kalan bedel olması halinde nakit ödeneceğinin kararlaştırıldığını, iş sırasında müvekkilinin eşi ...'ın iş kazası sonucu vefat ettiğini, bu nedenle müvekkili ile şirket arasında ... tarihli ek sözleşme yapıldığını ve işin kaldığı yerden devamına karar verildiğini, söz konusu ek sözleşmede müteveffanın keresteciye olan borcu için 8. Ayda 6 aylık ...-TL - ...-TL arası çekin verileceği, işçilerin aylık usta yevmiyelerinin müvekkiline ödeneceğini, bu bedellerin ofis satıldığında müvekkili tarafından geri ödeneceğini, iş bittiğinde de karşılıklı hesap görülerek ofisin tapusunun ...a verileceği, alacaklı olan tarafa diğer tarafça ödeme yapılacağının ve müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde yapılan işin iki katı kadar cezai şartı ödemekle yükümlü olacağının kararlaştırıldığını, ancak müvekkilinin sorumluluklarını yerine getirmesine rağmen ofisin tapu işleminin gerçekleştirilmediğini, devrin yapılmadığı gibi devre bağlı olarak bakiye işin bedelinin de hesaplanmayarak ve ödenmeyerek davalının temerrüde düştüğünü, davalıya ediminin ifası için Üsküdar ... Noterliğinin ... tarihli ve ... nolu ihtarnamesi gönderildiğini, davalı tarafından ihtarnameye cevap verilmediğini ve tapu devir işlemlerinin gerçekleşmediğini belirterek söz konusu büronun tapusuna ihtiyati tedbir konulmasına ve devrinin önlenmesine, bu taleplerinin uygun görülmemesi halinde taşınmaza ihtiyati haciz konulmasına, müvekkilinin yapmış olduğu işin bedelinin hesaplanması, söz konusu tutarın iki katı kadar cezai şartın davalının temerrüde düştüğü tarihten itibaren kısa vadeli krediler için uygulanan ticari avans faizi ile birlikte şimdilik ...-TL'nin davalıdan tahsiline, söz konusu binanın en üst katında bulunan büronun tapusunun iptali ile müvekkil adına tesciline, talep edilen taşınmazın m2'si ...-TL üzerinden hesaplanan değerinin davacı alacağından mahsup edilerek bakiye iş bedelinin davalının temerrüt tarihindin itibaren işleyen kısa vadeli krediler için uygulanan ticari avans faizi ile birlikte davacıya ödenmesine, uygun görülmediği takdirde söz konusu büronun rayiç piyasa değerinin ticari avans faizi ile birlikte hesaplanarak müvekkiline ödenmesine ve bakiye iş bedeli alacağının da davalının temerrüt tarihinden itibaren işleyen kısa vadeli krediler için uygulanan ticari avans faizi ile birlikte ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalıya usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davalı vekilinin ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; davanın haksız ve yersiz olduğunu, davacının eşi ...'ın müvekkilinin yapmış olduğu iş yerinde kalıp ve beton işlerinin taşeronluğunu yaparken geçirmiş olduğu iş kazası sonucu vefat ettiğini, bunun üzerine müvekkil şirket yetkilisinin aynı işi, murisin vefatından sonra eşi olan davacıya verdiğini ve davaya konu sözleşme imzalandığını, müvekkil şirket yetkilisinin davacıya ve çocuklarına yardım amacı güttüğünü, davacının, meydana gelen kazada müvekkil şirket yetkililerinin kusurunun olmadığını belirterek müvekkil şirketten şikayetçi olmayacağını beyan ettiğini, ancak buna rağmen inşaat sözleşmesini imzaladıktan sonra müvekkili aleyhine Antalya ... İş Mahkemesi'nin .../... Esas sayılı dosyası üzerinden dava açtığını, ... tarihli sözleşme gereği müvekkil şirketin davacıya, davacının vefat eden eşi ...'ın üçüncü kişi keresteciye olan borcundan dolayı borç para verdiğini, borç toplamının ...-TL olduğunu, bu borcun davacıya peyder pey ödendiğini, müvekkili üzerine düşen taahhütlerin yerine getirildiğini, davacı tarafın 4 sene geçmiş olmasına rağmen halen borç aldığı paraları ödemediği gibi bu davayı açtığını, davacının dava konusu ettiği büro tapusunun, davacının müvekkilinden aldığı paraları iade ettiği takdirde ödeneceğini, sözleşmede bu şarta bağlanıldığını, davacının kendi edimini yerine getirmediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE :
Davacı vekili tarafından ... tarihli ve ... tarihli sözleşme örnekleri, Üsküdar ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu ihtarnamenin tebliğ şerhli bir sureti, davalı vekili tarafından da davacıya yapılan ödemelere ilişkin ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., tarihli davacı imzasını taşıyan tahsilat belgeleri, ... tarihli çek çıkış bordrosu, ... tarih ....-TL bedelli çek fotokopisi, ... tarihli çek çıkış bordrosu, aynı tarihli ...-TL bedelli çek fotokopisi, ... ve ... tarihli çek çıkış bordroları ve ... tarih ...-TL bedelli çek suretleri ibraz edilmiş, mahkememizce dava konusu taşınmazın tapu kayıtları, vergi dairesi kayıtları, projeleri celp edilmiş, mahallinde keşif yapılarak tanıklar dinlenerek inşaat mühendisi bilirkişiden ayrıntılı rapor aldırılmıştır.
Davacı vekili tarafından davayı ... tarihli dilekçesi ile alacak miktarını ...-TL daha arttırarak ...-TL'ye çıkartarak harcını ikmal etmiştir.
Bilirkişinin mahkememize ibraz ettiği ... tarihli raporunda özetle ve sonuç olarak, dava konusu ... ili ... ilçesi ... mahallesi, ... ada ... ve ... nolu parselde yapılmış olan binalardaki sözleşmeden kaynaklı davacı alacağının ve dava konusu ... ada ... nolu parsel ... katlı binanın en üst kat altı (... Kat) kuzey doğu (... nolu) iş yerinin ... dava tarihi itibariyle rayiç piyasa değerinin ve davacı alacağının tespitiyle ilgili olarak; taraflar arasında sözleşme ve ek sözleşmelerin akdedildiği, sözleşmede kararlaştırılan kalıp temin ve yapım işlerinin tamamlanarak ... nolu parseldeki bina için ... tarih ve ... nolu, ... nolu parseldeki bina için ... tarih ve ... nolu Yapı Kullanma İzin Belgeleri alınarak aktif kullanıma başlandığı, davacının yaptığı sözleşme konusu işin sözleşme şartlarındaki hakedişinin ...-TL+KDV = ...-TL olduğu, sözleşmede bahsi geçen ... nolu bağımsız bölümün ... dava tarihi itibariyle piyasa rayiç bedelinin ...-TL olduğu, davalının alacak tutarına faiz bindirilmeden borç bedelinin minha edilmesi halinde davacı alacağının (...-TL-...-TL)= ...-TL olabileceği görüş ve kanaatine varıldığını bildirmiştir.
Dava, davacı ve davalı arasında imzalanan ... tarihli ek sözleşme gereği davacının yüklendiği edimi yerine getirdiği halde davalının sözleşmede belirlenen daire teslim yükümlülüğünü yerine getirmediğinden bahisle sözleşmede belirlenen cezai şart alacağının tahsili davasıdır.
Davalı ve davacının eşi olan ... arasında öncelikle ... tarihli sözleşme imzalanmış, sözleşmede davacı eşi tarafından davalıya ait inşaatta kalıp işlerinin yapılması karşılığında da davalı tarafından davacıya ... ada ... parseldeki en üst kat ... kuzey doğu cephedeki büronun verileceği, hak ediş tamamlandıktan sonra bakiye bedelin ödeneceği hüküm altına alınmıştır. Daha sonra işin yapımı sırasında ...'ın vefatı üzerine davalı ve davacı arasında ... tarihli ek sözleşme imzalanmış, bu sözleşmede de davacının işe kaldığı yerden devam edeceği, işin devamı için işverenin davacıya çek vereceği ve usta yevmiyelerinin müteahhit tarafından davacıya yapılacağı, ödenen paraların ilk sözleşmede kararlaştırılan ofis satıldığında davacı tarafından davalıya geri ödemesinin yapılacağı, iş bitiminde karşılıklı hesap görülerek alacak verecek ilişkisinin sonlandırılacağı ve müteahhit firma tarafından taahhütler yerine getirilmediği takdirde yapılan işin iki katı cezai şart ödeneceği hüküm altına alınmıştır.
Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller, aldırılan bilirkişi raporu ve alınan ruhsatlar birlikte değerlendirildiğinde; davacı tarafından işin tamamen bitirilip, teslim edildiği, işin devamı sırasında davalı tarafından davacıya çek ve nakit olarak ...-TL ödeme yapıldığı, davacı tarafından yapılan işin piyasa rayiç toplam bedelinin sözleşme şartlarına göre hak edişinin ...-TL (KDV dahil) olduğu, sözleşmede teslimi kararlaştırılan ... nolu bağımsız bölümün piyasa rayiç bedelinin dava tarihi itibariyle ...-TL olduğu, davacı tarafından iş tamamen bitirilip teslim edildiği ve davalı tarafça herhangi bir eksik ve ayıp ihbarında da bulunmadığı, buna rağmen davalının sözleşme ile yüklendiği ... nolu ofisin devrini yerine getirmediği, davacı tarafından Üsküdar ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu ihtarnamesi gönderildiği halde yine de sözleşmede yüklenilen edimin yerine getirilmediği, bu hali ile davalının mütemerrit duruma düştüğü ve davacı tarafından sözleşmede belirlenen cezai şart tutarı olan yapılan işin iki katı olan (....-TL x ... = ...-TL) cezai şarta hak kazandığı, bu cezai şart tutarından davalının davacıya vermiş olduğu toplam borç tutarı olan ...-TL ödemenin mahsubu ile bakiye tutar olan ...-TL'nin dava tarihinden itibaren ticari avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M : Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere,
Davanın kısmen kabulü ile,
...-TL'nin dava tarihinden itibaren ticari avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
Fazlaya ilişkin talebin reddine,
Alınması gerekli ...-TL harçtan, peşin olarak alınan ...-TL ile tamamlama harcı ile ...-TL harcın mahsubu ile kalan ...-TL harcın davalıdan ALINMASINA,
Davacı tarafça yapılan dava ilk masrafı ...-TL, tebligat gideri ...-TL, müzekkere gideri ...-TL, bilirkişi ücreti ...-TL, mahkeme keşif yolluğu gideri ...-TL, keşif araç gideri ...-TL olmak üzere toplam ...-TL yargılama giderlerinin davada kabul ve reddedilen miktar dikkate alınarak hesaplanan ...-TL ve mahkememizde peşin ve tamamlama olarak alınan harç gideri ...-TL olmak üzere toplam ...-TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE, fazlasının davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde davacıya İADE EDİLMESİNE,
Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada kabul edilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davalıdan alınarak davacı tarafa VERİLMESİNE,
Avukatlık Asgari Ücret tarifesi uyarınca davada reddedilen miktar dikkate alınarak hesap edilen ...-TL vekâlet ücretinin davacıdan alınarak davalı tarafa VERİLMESİNE,
Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı, tarafların HMK'nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın kendilerine tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesinde istinaf kanun yoluna açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça, okunup, usulünce anlatıldı.13/03/2020
Başkan ...
(E-İmzalı)
Üye ...
(E-İmzalı)
Üye ...
(E-İmzalı)
Katip ...
(E-İmzalı)