6. Hukuk Dairesi 2012/5191 E. , 2012/8597 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Sözleşmenin feshinin geçersizliği
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı sözleşmenin feshinin geçersizliği davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kiracılık ilişkisinin tespitine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde davalı idarenin kiracısı olduğunu, davalı idarenin ... Su ürünleri Üretim Tic. San. İth. İhr. Ltd. Şti. tarafından imzalanan kira sözleşmesi ile kiralandığını, şirketin nevini değiştirerek anonim şirkete dönüştüğü, şirket ortaklarında hisse devirleri olduğu ve kuruluş aşamasındaki ortaklar ile nevi değişikliği yapıldığı tarihteki ortaklar ile aynı olmadığı gerekçesi ile sözleşmenin feshedildiğini belirterek bu işlemin iptali ile sözleşmenin geçerli olduğunun tespitini istemiştir.
Dava da dayanılan ve hükme esas alınan 19.8.2005 başlangıç tarihli ve 26.7.2015 bitim tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Kira sözleşmesinin özel şartlar 9. maddesinde kiralanan yerin bizzat kiracı tarafından kullanılıp işletileceği, kiralanan alanın bir başkasına devredilmeyeceği, kiraya verilemeyeceği ve ortak alınamayacağı aksi durumda kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedilebileceği kararlaştırılmıştır. Kararlaştırılan bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmeyi kiracı sıfatı ile imzalayan ... Su Ürünleri Üretim Tic. San. İth. İhr. Ltd. Şirketi ... ve ... tarafından kurulmuştur. ... hissesini davalı ile kira sözleşmesi imzalanmasından sonra ... COM.LTD şirketine ve ...’a, yine aynı tarihte ... da hissesini ... Com Ltd şirketine devretmiştir. ... Com.Ltd Şirketi unvan değiştirerek ... Ltd. ünvanı almıştır. ... ise hissesini 2007 yılında ... Company Ltd. Şirketine devretmiştir. ... Su ürünleri Üretim Tic. San. İth. İhr. Ltd. Şirketi ortakları 28/05/2007 tarihinde nevi değişikliği kararı alarak anonim şirketine dönüşmüştür. Böylece başlangıçta kira sözleşmesini imzalayan şirketin ortaklık yapısı tamamen değiştirilmesi sözleşmenin özel şartlar 9. madesine aykırılık teşkil eder. Mahkemece davanın reddi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.