T.C. İstanbul Anadolu 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2025/890 Esas
KARAR NO : 2026/6
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 01/10/2025
KARAR TARİHİ : 14/01/2026
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili tarafından verilen dava dilekçesinde özetle;. Müvekkili vakfın hissedarı/maliki olduğu ve tapuda; ------- İli, --------- İlçesi, ------- Mahallesi,--------- Köyü, -------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 20/100 arsa paylı ------- Blok -------- kat --------- No'lu bağımsız bölüm, --------- İli, -------- İlçesi, --------- Mahallesi, ------- Köyü, -------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı ---------- Blok ------- kat -------- No'lu bağımsız bölüm, -------- İli,---------- İlçesi, --------- Mahallesi, -------- Köyü, ------ Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı ------- Blok -------- kat -------- No'lu bağımsız bölüm, --------- İli, -------- İlçesi, -------- Mahallesi, -------- Köyü, ------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı ------- Blok --------kat--------- No'lu bağımsız bölüm, olarak kayıtlı taşınmazların paylarının kurulacak olan anonim şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını, tapu senetleri de dilekçe ekinde sunulan taşınmazlardaki müvekkil vakfın arsa paylarının değerleri ile arsa üzerindeki --------- blok olarak ifade edilen binanın değerinin tespitinin yapılması için vakıf tarafından karar da alındığını, belirtmiş ve -------- İli, ---------- İlçesi, --------- Mahallesi, --------- Köyü, --------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 20/100 arsa paylı ------- Blok ------- kat ------- No'lu bağımsız bölüm, -------- İli, -------- İlçesi, -------- Mahallesi, --------- Köyü, ------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı-------Blok -------- kat ------ No'lu bağımsız bölüm, -------- İli, --------- İlçesi, --------- Mahallesi, --------- Köyü, ---------Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı ------- Blok------- kat --------- No'lu bağımsız bölüm, -------- İli, --------- İlçesi, --------- Mahallesi, --------- Köyü, ---------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı -------- Blok------- kat -------- No'lu bağımsız bölüme, ait taşınmazlardaki müvekkili vakfın arsa paylarının değerleri ile arsa üzerindeki ------- blok olarak ifade edilen binanın değerinin mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasına karar verilmesini, talep etmiştir.Dava; şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti istemine; ilişkindir. Tespite konu ,------- İli, --------- İlçesi, -------- Mahallesi, ------- Köyü, --------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parseldeki taşınmazın rayiç değerinin davacının payına düşen kısmının belirlenmesi tespiti talep edilmektedir.Dosya konusunda uzman inşaat inşaat Mühendisi ve Gayrimenkul uzmanı bilirkişi heyet verilerek, taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış olduğundan davacının hissesine düşen rayiç değer; ---------- yayınlanmış olan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre hesaplanan Yapı Yaklaşık Maliyeti ile Emsal Karşılaştırma Yöntemine göre belirlenen Arsa Rayiç Değerinin toplanması sonucunda belirlenmiş ve 711.228.315,50.-TL olarak tayin edildiği görülmüştür. İncelenen tüm dosya kapsamına ve bilirkişi raporu içeriğine göre; 6102 sayılı TTK.nun. 343.maddesi kapsamında; davacıya ait taşınmazların değerinin mahallinde yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda saptandığı; bilirkişi raporunun davacıya tebliğ edildiği; davacı tarafından belirlenen bu değere karşı itiraz edilmediği; bu nedenle, davacının yerinde görülen talebinin kabulü ile aşağıdaki gibi karar vermek gerekmiştir.
K A R A R:Yukarıda açıklanan gerekçeler ile;
1-Davacının öz sermaye tespitine dair talebinin kabulüne,
2-Davacıya ait dava konusu taşınmazın bilirkişi raporlarında belirtildiği üzere;
------- İli, ------- İlçesi, -------- Mahallesi, ------- Köyü, --------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada,144 Parselde bulunan 20/100 arsa paylı ----- Blok ------ kat ------ No'lu bağımsız bölüm,
------- İli, -------- İlçesi, -------- Mahallesi, ------ Köyü, -------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada,144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı ------ Blok ------ kat ------ No'lu bağımsız bölüm,
------- İli, -------- İlçesi, -------- Mahallesi, ------- Köyü, -------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada, 144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı ------ Blok ------ kat ------- No'lu bağımsız bölüm,
------ İli, -------- İlçesi, ---------- Mahallesi,------- Köyü, ------- Sokağı, 48 Pafta, 874 Ada,144 Parselde bulunan 10/100 arsa paylı ------- Blok ------- kat ------- No'lu bağımsız bölüme ait taşınmazların değerinin 711.228.315,50-TL olduğu,
3-Alınması gerekli harç peşin olarak yatırıldığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
4-Yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafın üzerinde bırakılmasına,
İlişkin; dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; oy birliği ile kesin olarak karar verildi 14/01/2026