T.C. ... 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/463 Esas - 2025/715
TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
...
10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2024/463
KARAR NO : 2025/715
HAKİM : ....
KATİP : ...
DAVACI :... ...
VEKİLİ :Av. ...
DAVALILAR :1- ... ...
2- ... ...
VEKİLİ :Av. ...
DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 01/10/2020
KARAR TARİHİ : 10/11/2025
KARAR YAZIM TARİHİ : 04/12/2025
Mahkememiz tarafından 11/04/2022 tarih ... 2020/462 esas 2022/279 karar sayılı karar verilmiş olup, kararın istinafı üzerine ... BAM 27. Hukuk Dairesi'nin 15/05/2024 tarih, 2022/715 esas 2024/431 karar sayılı ilamıyla, mahkememizce verilen kararın kaldırılmasına karar verilmiş, dava mahkememizin yukarıdaki esasına kaydı yapılmıştır.
DAVA:
Davacı Vekili, Dava Dilekçesinde Özetle; Davalı yüklenici ... ...., 39 adet konut yapım işinin ince işler olarak tabir edilen işlerini 09.02.2018 tarihli "Birim Fiyatlı İnce İşler Sözleşmesi" ile müvekkiline taşeron olarak yaptırdığını, müvekkilinin sözleşmeyle üstlendiği işi tamamlayarak davalı ... ... A.Ş' ye teslim ettiğini, karşılığında bir kısmı ayni, bir kısmı senet, bir kısmı da nakit olarak ödeme aldığını, ancak kalan bakiye alacağın karşılıklı mutabakatla belirlenmesine rağmen ödenmediğini, bunun üzerine davalılara kalan bakiye alacağın ödenmesi talebini içerir şekilde ihtarname keşide edildiğini ancak ihtara rağmen ödeme yapılmadığını, davalılardan ... ... A.Ş' nin, müvekkili ile yaptığı eser sözleşmesinden kaynaklı olarak yapılan işin/imalatın bedelinden dolayı sorumluluğu bulunduğunu, diğer davalı ... ...' ın ise; işin yapıldığı arsanın maliki olarak müvekkili tarafından yapılan eserin bedelinin ödemesinden yüklenici ile müştereken sorumluluğu bulunduğunu, bu nedenlerle, fazlaya dair her türlü yasal hakları saklı kalmak kaydıyla; davalıların ... 10. İcra Müdürlüğünün 2020/3954 sayılı takip dosyasına yapmış olduğu itirazlarının iptaline ... takibin takip talebinde belirtilen koşullarda devamına, davalı arsa sahibi ... ...' a ait; .... sayılı taşınmaz üzerine TMK.893/3 maddesi çerçevesinde inşaatcı ipoteği tesis edilerek takibe konu alacağın bu şekilde tahsiline, davalıların % 20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep ... dava etmiştir.
CEVAP :
Davalılar Vekili, Cevap Dilekçesinde Özetle; ... ... Yönünden; müvekkillerinden ... ..... Tic. A.Ş. ile imzaladığı 09.02.2018 tarihli "Birim Fiyatlı İnce İşler Sözleşmesi" ile üstlendiği işi süresinde teslim etmediğini, edimlerini gereği gibi yerine getirmediğini ... işin kabulünün yapılmadığını, sözleşmeye aykırılıkları sebebiyle müvekkilinin zarara uğradığını, buna karşılık müvekkili tarafından davacıya fazla ödeme yapıldığını, müvekkil şirketin kayıtlarında davacının alacağı bulunmadığını, davacı tarafın dava dilekçesinde mutabakattan bahsettiğini, ancak, böyle bir hesap mutabakatının yapılmadığını, davacının sadece 709.000,00 TL bedelli fatura tanzim ettiğini, bugüne kadar davacıya müvekkili tarafından yapılan toplam ödeme tutarının ticari defter ... kayıtlarda 914.365,60 TL olduğunu, müvekkilinin davacıya ediminden fazla ödeme yaptığını, davacının müvekkilinden talep edebileceği bir alacak hakkı bulunmadığını, kusurlu ... eksik işlerin giderim bedeli olarak binada oturumun da başladığı gözetilerek 127.440,00 TL tespit ... takdir edildiğini, taraflarınca davacıya ihtarname keşide edilerek sözleşmenin gereği gibi ifa edilmemesi sebebiyle uğranılan zarar ile gecikme cezasının ödenmesinin talep edildiğini, sonuç alınamadığını, müvekkili şirketin davacıdan alacaklı iken, davacının işbu dava ile müvekkilinden haksız olarak talepte bulunduğunu, müvekkili şirket kayıtlarında davacıya fazla ödeme yapıldığının sabit olduğunu, bu nedenlerle; davanın ... ... yönünden pasif husumet yokluğu sebebiyle, ... İnş. San. Tic. A.Ş. yönünden ise esastan reddine, davacının kötü niyetle başlattığı icra takibi sebebiyle takip tutarının %20'sinden aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini, talep etmiştir.
DELİLLER :
Bozma kararı öncesi ... Cumhuriyet Başsavcılığı'ndan 2021/228125 Soruşturma sayılı dosyası getirtilmiş, incelenmiştir.
Bozma kararı öncesi ... 10. İcra Dairesi'nden 2020/3954 Esas sayılı dosyası getirtilmiş, incelenmiştir.
Bozma kararı öncesi Sincan Batı 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 2019/20 D.iş sayılı dosyası getirtilmiş, incelenmiştir.
Bozma kararı öncesi Sincan Batı 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 2020/39 D.iş sayılı dosyası getirtilmiş, incelenmiştir.
Bozma kararı öncesi Etimesgut Tapu Müdürlüğü'nden ... .... nolu bağımsız bölümlerin akit tablosunu içerir tapu kayıtları getirtilmiş, incelenmiştir.
Bozma Kararı Sonrası Tüm Dosya Kapsamı ... Ön İnceleme Duruşmasında Belirlenen Uyuşmazlık Konuları Hakkında ... Mühendisi, Smm, Nitelikli Hesaplama Uzmanı ... Makine Mühendisi Bilirkişiden Oluşturulan Bilirkişi Heyetinden Alınan Son Bilirkişi Raporunda Özetle; Gecikme Cezası Yönünden; taraflar arasında sözleşme 09/02/2018 tarihinde yapılıp, 30/08/2018 tarihine kadar tüm işlerin tamamlanmasının gerektiği ilk anlaşmadan sonra işin devamı sırasında ... 63. Noterliği'nin 15/08/2018 tarih ... 29730 sayılı ihtarnamesi ile taşeronun işi bitirmemesi durumunda sözleşmenin tek taraflı feshedileceğinin ihtar edildiği, sözleşme süresi dolduktan sonra fesih yapıldığına dair fesih ihtarnamesine rastlanılmadığı, aksine 14.11.2018 tarihinde sözleşmeye göre işin bitiş süresinden sonra iş kapsamında değişiklik yapıldığı, bu aşamada iş kaleminde değişiklik yapılmasına ilişkin tutanağın zeyilname gibi işe ilişkin anlaşmayı ... alacak kalemlerini değiştirdiği, devamla 05/04/2019 tarihli tutanak ile de tekrar değişiklik yapıldığı, son değişiklik işleminden 1 ay önce de 05/03/2019 tarihinde ilk dairenin devrinin yapıldığı, dolayısıyla dava konusu yapım işinde gecikme cezası uygulamayacağı, Kaldı ki; davacı taşeron firmanın yapım işi kapsamında 1 adet 709.000,00 TL bedelli fatura tanzim ettiği ... davalı ... ... firmasının 31.12.2018 tarih .... yevmiye nolu kaydı ile ticari defterlerine kaydedildiği, faturaya itiraz edilmediği, taraflar arasındaki sözleşmenin 10.5 Maddesinde “Taşeron faturasını iş sonunda kesecektir...” hükmü yer almakta olup, 31.12.2018 tarihi itibariyle yapım işinin davalı yüklenici tarafından tamamlandığının kabulünün gerektiği, Eksik Kusurlu İş Bedeli Yönünden; ... inşaatın yapının resmi müteahhidi olduğu, dolayısıyla 3194 sayılı Yasa ... buna bağlı diğer yasa ... yönetmelikler kapsamında fen ... sanat kurallarına göre yapı yapmakla, bu şekilde yapımın sağlanması için şantiye şefi görevlendirmek ... yapı denetim firmasınca da denetim yapılmasının söz konusu olduğu, diğer bir ifade ile ... İnşaatın müteahhit olarak taşeron tarafından yapılan işi kontrol ... takip sorumluluğunun bulunduğu, taşeron tarafından kullanılan malzemede gizli ayıp-hile tespiti olmadıkça işçilik hataları ... şantiyeye intikal eden malzemelerden bilgisi bulunmadığının ileri sürülemeyeceği,.... sayılı Yasa ... 4708 sayılı Yapı Denetim Hakkında Kanun Uyarınca asli sorumlunun yapı müteahhidi ... şantiye şefi olacağı, bu itibarla; Keşif sırasında heyetce de görülen yapının dış cephesindeki dalgalanma , renk farkları gibi huşuların hatalı dübel uygulaması, sıva imalatındaki işçilik ... boya uygulamasına bağlı olduğu, bu imalatların taşeron tarafından yapı müteahhidi ... şantiye şefi ile yapı denetim firması gözetim ... onayı ile yapılması gerektiğinden oluşan kusur kapsamında tarafların mütefarik kusurlu oldukları, taşeron %50 ... yapı müteahhidi %50 olarak kusur tespiti ile KDV dahil 108 bin TL'lik kusurlu işler tespiti kapsamında KDV dahil 54 bin TL'lik kısmın davacı ... ... hesabından mahsup edilebileceği, Yapılan İş Tutarı Yönünden; davacı taşeronun davalı müteahhid lehine yaptığı imalatlar 09/02/2018 tarihli sözleşme fiyatlarıyla KDV hariç 869.497,80 TL olarak hesaplanmış olup, ayrıca fatura düzenlendiğinden 109.152,54 TL KDV alacağına hak kazanmış, fatura düzenlenmeyen kısım için 47.357,06 TL'lik bakiye KDV tutarı hesap dışı bırakılmak üzere 978.650,34 TL olarak hesaplandığı, davacıya Ayni ... Nakdi Yapılan Ödemeler ile Kesintiler Yönünden; davalının davacıya devrettiği 2 adet daire için hesap bedeli yönünden taraflarca itiraz olduğu, dairelerin bugünkü yaklaşık değerlerinin 3 milyon TL civarında olduğu (her biri) , anlaşma tarihi ... devir tarihi itibariyle değerlerinin belirlenemediği, taraflar arasındaki anlaşma kapsamında daire değerlerinin tüm iş bedelinin %50'si olarak dikkate alınması gerektiği yönünde davalı tarafından itirazda bulunulmuş ise de bu husus hukuki mütalaaya ilişkin olduğundan takdirinin münhasıran Mahkemeye ait olduğu, tarafların ticari defter kayıtlarında 2 adet daire devri dahil davalı müteahhit firmanın davacıya toplam 894.365,60 TL ödeme yaptığı kabulünün gerektiği, zira davacının da davalının da ticari defter kayıtlarında daireler 202.000,00 TL x 2 = 404.000,00 TL bedel ile kayıt altına alınmış ... süresi içerisinde ticari defter kayıtlarında düzeltme yapılmadığı, tarafların ticari defterler kayıtları uyarlılık gösterdiğinden ayni ödeme miktarının 404.000,00 TL olarak dikkate alınması ile toplam ödeme miktarı 894.365.60 TL olduğu, “Değişen iş miktarına rağmen dairelerin yapılan iş bedelinin yarısı olarak dikkate alınması halinde 869.497,80 TL+KDV toplam iş bedeli /2 = 434.748,90 TL + KDV olarak 2 daire bedelinin ödeme karşılığı verildiği kabulünün gerekeceği, KDV dahil bu tutarın 513.003,70 TL olacağı, bu durumda 513.003,70- 404.000,00 =109.003,70 TL daha toplam ödeme miktarına ilave yapılması ile 894.365,60+109.003,70 = 1.003.369,30 TL tutarında davacının davalı lehine ayni ... nakdi toplam ödeme yaptığı kabulü gerektiği, Mahkemece gecikme cezası uygulanması gerektiğine kanaat getirilmesi durumunda tüm sözleşme bedeli kapsamında ceza uygulanması hali için toplam 44.344,39 TL gecikme cezası hesaplandığı, Ayıp ... kusurlu işler yönünden takdiri Mahkemeye ait olmak üzere KDV dahil 54.000,00 TL'lik tutar yönünden davacının sorumlu tutulabileceği ... iş bedelinden-hakediş tutarından bu tutarın mahsup edilebileceği, davacının ... 10. İcra Müdürlüğü'nün 2020/3954 sayılı icra dosyasıyla talep ettiği 127.092,00 TL tutarında asıl alacağının bulunduğu, takip tarihi itibarı ile işlemiş ticari faiz dahil davacı tarafın alacağı 127.092,00 TL + 1.867,20 TL = 128.959,20 TL olarak hesaplandığı, tarafların ticari defterlerinde davacı taşeron ... ...'nın ticari defter kayıtlarında da davalı müteahhit ... ... firmasının da ticari defter kayıtlarında taşeron firmanın müteahhit firmaya borçlu olduğu, ticari defter kayıtları itibariyle muaccel hale gelen bir alacak olmadığı, bu itibarla olası alacak yönünde faiz başlangıç tarihi, faiz türünün takdirinin mahkemeye ait olduğu yönünde görüş ... kanaatleri bildirilmiştir.
Tarafların itirazlarını karşılar ek rapor alınması için dosya önceki bilirkişilere tevdi edilmiş olmakla, alınan 11/09/2025 tarihli ek raporda özetle; kök raporda belirtilen hususlarda herhangi bir değişiklik olmadığı görüş ... kanaatleri bildirilmiştir.
DELİL DEĞERLENDİRME ... HUKUKİ GEREKÇE:
Dava; taraflar arasındaki eser sözleşmesi kapsamında davacı tarafından yapılan İmalatlar ... işlere ilişkin olarak bakiye bedelin ödenmemesi üzerine davacı tarafından başlatılan icra takibine yapılan İtirazın İptali Davasıdır.
Mahkememizce 2020/462 esas sayılı dosyada yapılan yargılama neticesinde 11.04.2022 tarihli ... 2022/279 karar sayılı karar verilmiş olup iş bu karara karşı taraflarca istinaf kanun yoluna gidilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 27. Hukuk Dairesi'nin 15.05.2024 tarih, 2022/715 esas 2024/431 karar sayılı ilamıyla mahkememiz kararının kaldırıldığı, iş bu esasa kaydı yapıldığı görülmüştür.
Davalı yüklenici ... ... San.Tic.A.Ş'nin diğer davalı arsa sahibi ... ...' a ait; .... konut yapım işini üstlendiği, konut yapım işinin ince işler olarak tabir edilen işlerinin 09.02.2018 tarihli "Birim Fiyatlı İnce İşler Sözleşmesi" davacıya taşeron olarak yaptırıldığı, davacının yapmış olduğa işe ilişkin bakiye bedel için ... 10. İcra Müdürlüğünün 2020/3954 sayılı dosyasıyla icra takibi başlandığı, takibin davalıların itirazı üzerine durduğu, Davalılardan ... ... A.Ş' nin eser sözleşmesinden kaynaklı olarak yapılan işin/imalatın bedelinden dolayı sorumluluğuna, diğer davalı ... ...' ın ise; işin yapıldığı arsa'nın maliki olarak eserin bedelinin ödemesinden yüklenici ile müştereken sorumluluğuna dayanıldığı görülmüştür.
Davalı ... ...' ın dava konusu sözleşmenin tarafı olmadığı, sadece arsa maliki olmasının diğer davalı ile davacı arasındaki sözleşmeden kaynaklanan borç ilişkisinde sorumluluğunu doğurmayacağı anlaşılmakla Davalı ... ...'a karşı açılan davanın pasif husumet yokluğu sebebiyle reddine, şartları oluşmayan kötü niyet tazminatı talebinin reddine karar verilmiştir.
Davalılardan ... ... A.Ş. Yönünden Davacının Gecikme Cezası talebi değerlendirildiğinde; taraflar arasında sözleşme 09/02/2018 tarihinde yapılıp, 30/08/2018 tarihine kadar tüm işlerin tamamlanmasının gerektiği ilk anlaşmadan sonra işin devamı sırasında ... 63. Noterliği'nin 15/08/2018 tarih ... 29730 sayılı ihtarnamesi ile taşeronun işi bitirmemesi durumunda sözleşmenin tek taraflı feshedileceğinin ihtar edildiği, sözleşme süresi dolduktan sonra fesih yapıldığına dair fesih ihtarnamesine rastlanılmadığı, aksine 14.11.2018 tarihinde sözleşmeye göre işin bitiş süresinden sonra iş kapsamında değişiklik yapıldığı, bu aşamada iş kaleminde değişiklik yapılmasına ilişkin tutanağın zeyilname gibi işe ilişkin anlaşmayı ... alacak kalemlerini değiştirdiği, devamla 05/04/2019 tarihli tutanak ile de tekrar değişiklik yapıldığı, son değişiklik işleminden 1 ay önce de 05/03/2019 tarihinde ilk dairenin devrinin yapıldığı, dolayısıyla süreçte hiç bir ihtirazi kayıt konulmadığından dava konusu yapım işinde gecikme cezası uygulamayacağı kabul edilmiştir.
Eksik Ayıplı İş Bedeli Yönünden; ... inşaatın yapının resmi müteahhidi olduğu, dolayısıyla 3194 sayılı Yasa ... buna bağlı diğer yasa ... yönetmelikler kapsamında fen ... sanat kurallarına göre yapı yapmakla, bu şekilde yapımın sağlanması için şantiye şefi görevlendirmek ... yapı denetim firmasınca da denetim yapılmasının söz konusu olduğu, diğer bir ifade ile ... İnşaatın müteahhit olarak taşeron tarafından yapılan işi kontrol ... takip sorumluluğunun bulunduğu, taşeron tarafından kullanılan malzemede gizli ayıp-hile tespiti olmadıkça işçilik hataları ... şantiyeye intikal eden malzemelerden bilgisi bulunmadığının ileri sürülemeyeceği, Zira 3194 sayılı Yasa ... 4708 sayılı Yapı Denetim Hakkında Kanun Uyarınca asli sorumlunun yapı müteahhidi ... şantiye şefi olacağı, bu itibarla; Keşif sırasında heyetce de görülen yapının dış cephesindeki dalgalanma , renk farkları gibi huşuların hatalı dübel uygulaması, sıva imalatındaki işçilik ... boya uygulamasına bağlı olduğu, bu imalatların taşeron tarafından yapı müteahhidi ... şantiye şefi ile yapı denetim firması gözetim ... onayı ile yapılması gerektiğinden oluşan kusur kapsamında tarafların mütefarik kusurlu oldukları, taşeron %50 ... yapı müteahhidi %50 olarak kusur tespiti ile KDV dahil 108 bin TL'lik kusurlu işler tespiti kapsamında KDV dahil 54 bin TL'lik kısmın davacı ... ... hesabından mahsup edilebileceği kabul edilmişttir.
Kaldırma ilamı doğrultusunda dava konusu işe ilişkin imalatların yapılıp yapılmadığı mahallinde keşif icra edilerek mahkemece önceki raporlar arasındaki çelişkiyi gidermek üzere oluşturulan bilirkişi heyetince incelenmiş olup yapıldığı tespit edilen işlerin 09/02/2018 tarihli sözleşme fiyatlarıyla KDV hariç 869.497,80 TL olarak hesaplanmış, ayrıca fatura düzenlendiğinden 109.152,54 TL KDV alacağına hak kazanmış, fatura düzenlenmeyen kısım için 47.357,06 TL'lik bakiye KDV tutarı hesap dışı bırakılmak üzere KDV dahil iş bedelinin 978.650,34 TL olduğu mahkememizce kabul edilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmede açık düzenleme bulunduğundan davalının davacıya devrettiği 2 adet daire için 978.650,34 TL iş bedelinin %50'si olan 489.325,17 TL daireler karşılığında mahsup edildiğinde bakiye 489.325,17 TL kaldığı, bu miktardan tarafların defterlerinde kayıtlı olan (mali müşavirin tespit ettiği defter ödemesi 894.365,17TL-404.000 TL 2daire bedeli=490.365,6TL) 2 dairenin satış bedeli hariç 490.365,6TL ödeme düşüldüğünde davacının bakiye alacağı kalmadığı, 54 bin TL'lik eksik ... ayıplı iş bedelinin de davacı alacağından mahsubu gerekeceği, dosya kapsamındaki tüm raporlarda tespit edilen iş bedellerinden yarı oranında 2 daire bedeli, deftere kayıtlı ödemeler ... eksik ayıplı iş bedeli olan 54 bin TL mahsup edildiğinde davacının alacağı kalmayacağı açık olmakla davanın davalı ... ... A.Ş. Yönünden esastan reddine, şartları oluşmayan kötü niyet tazminatı talebinin reddine karar vermek gerekmiş olup aşağıdaki şekilde hüküm tesisi yoluna gidilmiştir.
HÜKÜM :
Yukarıda açıklanan nedenlere, kararın dayandığı yasal ... hukuksal gerekçeye, dosyadaki kanıtlara göre;
1-Davanın Davalı ... ... A.Ş. Yönünden esastan, davalı ... ... yönünden pasif husumet yokluğu sebebiyle Reddine, şartları oluşmayan kötü niyet tazminatı talebinin REDDİNE,
2-492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince, alınması gereken 615,40 TL maktu karar ... ilam harcının, peşin alınan 1.411,37 TL ile 27,40 TL tamamlama harcın toplamı olan 1.438,77 TL'den indirilmesi ile arta kalan 823,37 TL'nin kararın kesinleşmesi ... talep halinde davacıya iadesine,
3-Arabuluculuk aşamasında harcanan 1.320,00 TL giderin davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
4-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, davalı yararına hesaplanan 45.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak, kendisini vekil ile temsil ettiren davalılara verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
6-Taraflarca yatırılan gider ... delil avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde ... talep halinde taraflara iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde ... Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 10/11/2025
Katip ....
¸E-İmzalıdır
Hakim ...
¸E-İmzalıdır
*Bu belge 5070 sayılı Yasa hükümlerine göre elektronik olarak imzalanmıştır.